На 11 април 2025 г. Административният съд в Ямбол отхвърли жалбата на „Баланс-37“ ЕООД срещу решение на заместник-кмета на община Ямбол, с което се отказва промяна на Подробния устройствен план (ПУП) за имот в централната част на града. Спорът засяга урегулиран поземлен имот (УПИ) IX-101 в квартал 53, предназначен за обществено и делово обслужване (ОДО), който фирмата иска да преустрои за сгради със смесено предназначение.
Какво е заложено в спора?
„Баланс-37“ ЕООД, собственик на имота, подава заявление през юли 2024 г. за промяна на ПУП, с цел предназначението на имота да се смени от „за ОДО“ към „за сгради със смесено предназначение“. Имотът, намиращ се в централната градска част, вече има изградена офис сграда в етап „груб строеж“. Фирмата иска да адаптира част от обекта за жилищни нужди, което според Закона за устройство на територията (ЗУТ) изисква корекции в плана.
Община Ямбол обаче отказва промяната с мотив, че предложението не съответства на Общия устройствен план (ОУП) на града, приет през 2016 г. Според него имотът попада в зона за многофункционално ползване тип „смесена централна“, но промяната изисква не само корекция в плана за регулация, а и в плана за застрояване, което не е предложено от жалбоподателя. Освен това фирмата не предоставя в срок изисканите допълнителни документи за паркиране и устройствените показатели.
Решението на съда
Съдия Ваня Бянова-Нейкова, след като разглежда доказателствата и заключението на съдебно-техническа експертиза, потвърждава решението на общината. Според съда исканата промяна на ПУП не отговаря на изискванията на ОУП, а самостоятелна корекция само на плана за регулация е неприложима, тъй като имотът вече е застроен. Експертизата, изготвена от архитект, подчертава, че всяка промяна трябва да съответства на зонирането и показателите на ОУП, което не е спазено в случая.
Съдът отбелязва, че административният процес е протекъл без нарушения – фирмата е била уведомена за нередностите и е имала възможност да ги отстрани, но не го е направила. Жалбата е отхвърлена като неоснователна, а претенцията на общината за юрисконсултско възнаграждение също е отхвърлена поради късно заявяване.
Какво следва?
Решението на Административния съд в Ямбол може да бъде обжалвано пред Върховния административен съд в 14-дневен срок. За „Баланс-37“ ЕООД това означава, че ще трябва да преразгледа инвестиционните си планове или да представи нов проект, съобразен с изискванията на ОУП.
Защо е важно?
Случаят подчертава значението на стриктното спазване на устройствените планове при градското планиране. Решението на съда защитава принципите на ЗУТ, които гарантират балансирано развитие на градската среда, особено в централните зони. За гражданите на Ямбол това е сигнал, че промените в градския пейзаж ще се извършват в рамките на установените правила, като се отчитат дългосрочните планове за развитие на града.
Решението е публично достъпно в регистъра на Административния съд – Ямбол под № 566 от 11.04.2025 г.
Бел. Яс