Община Тунджа организира открита среща, на която жителите на село Окоп ще се запознаят отблизо с мащабен инвестиционен проект за изграждането на високотехнологичен парк за съхраняване на данни в облачно пространство. Дискусията ще се проведе днес, 11 юни от 18.30 ч., а в нея ще се включат представители на дружеството инвеститор „Кампус Тенево“ ЕООД, за да дадат подробни разяснения и да отговорят на въпросите на местната общност.

Повод за срещата станаха натрупаните коментари и публикации в публичното пространство след последната сесия на Общинския съвет. По този повод кметът на община Тунджа Станчо Ставрев даде специален брифинг, за да внесе категорични уточнения около взетите решения. Той подчерта, че гласуваното от съветниците предварително съгласие за продажба на над 179 декара в землището на село Окоп по същество не представлява реална продажба на имота, нито е разрешение за строеж. Процедурата е чисто административно изискване, необходимо на инвеститора, за да премине през сертифициране пред Българската агенция за инвестиции.

Инвестиционното намерение на „Кампус Тенево“ предвижда изграждането на модерен парк от центрове за данни за изкуствен интелект, като проектът е на стойност около 100 милиона евро. Планира се реализацията му да обхване два общински терена в землищата на селата Окоп и Тенево с обща площ от близо 188 хиляди квадратни метра, като по-голямата част от тях – малко над 179 декара, се намират в местността „Парцелите - 2“ край Окоп.

Кметът Станчо Ставрев очерта и хронологията около въпросния общински имот, като категорично заяви, че теренът не се определя като индустриална зона сега и специално заради този инвеститор. Устройствената процедура за него е започнала още с частичното изменение на Общия устройствен план през 2016-2017 г., а през 2019 г. той вече е посочен като част от индустриална зона. Впоследствие Общинският съвет е разпоредил изработването на Подробен устройствен план (ПУП), а през 2025 г. е одобрен ПУП за производствени складове и други производствени дейности, като самата процедура в момента все още се придвижва в Министерството на земеделието и храните.

От общинското ръководство вече са изпратили официално писмо до „Кампус Тенево“ с искане за пълна и подробна информация по параметрите на проекта. Представителите на фирмата ще се включат в обществения дебат в селото, за да представят детайлно своите технологични и екологични намерения.

Община Тунджа твърдо подкрепя привличането на значими за региона инвестиции, но това може да се случи единствено при пълно спазване на законите, защита на обществения интерес, прозрачност и след информираното решение на самите жители, категоричен е кметът. По думите му гласът на местната общност в село Окоп ще бъде ключовият фактор за това как ще продължи процедурата и дали изобщо ще се стигне до разпореждане с този имот. Тази земя принадлежи на хората от селото и те имат изключителното право да решават нейната съдба, след като се изчистят всички внушения и се представят реалните факти, каза пред представители на медиите кметът на Община „Тунджа” Станчо Ставрев.

Бел. Яс Общинският съвет на „Тунджа”, без нито едно изказване или въпрос на заседанието си на  28 май даде предварително съгласие за старт на дейностите.
Не повдигнахме широко темата, защото нашите експерти прецениха, че мерките са в рамките на закона и ако има "жега" тя ще предстои,  Ето всъщност за какво става дума:

 НЕЗАВИСИМ АНАЛИЗ НА СИТУАЦИЯТА

Дейта център за 100 милиона евро в землището на с. Окоп и с. Тенево, продажба на общинска земя без търг, жители на протест. Какво точно е гласувал Общинският съвет, спазен ли е законът и кога гражданите получават право на глас — обяснено стъпка по стъпка.

1. За какво става въпрос

Дружеството „Кампус Тенево" ЕООД е внесло в Община „Тунджа" инвестиционно предложение за изграждане на „Кампус от дейта центрове за изкуствен интелект". Планираният размер на инвестицията е приблизително 100 милиона евро, а проектът предвижда разкриване на около 50 нови работни места.

За реализацията на проекта инвеститорът е поискал от общината два поземлени имота — общо над 188 декара. По-голямата част, близо 179 декара нива трета категория, се намира в землището на с. Окоп. Вторият имот — около 9 декара гори и храсти — е в землището на с. Тенево. И двата имота са общинска собственост и в момента са с трайно предназначение „земеделска територия".

2. Какво е гласувал Общинският съвет и защо

На заседание по предложение на кмета Станчо Ставрев Общинският съвет е гласувал т.нар. предварително съгласие за продажба без търг. По принцип общинска земя се продава само чрез публичен търг или конкурс. Законът за насърчаване на инвестициите (ЗНИ) обаче предвижда изключение: инвеститор, получил държавен сертификат за приоритетен инвестиционен проект, може да закупи общинска земя директно, без търг.

Уловката е, че за да получи този сертификат от Българската агенция за инвестиции (БАИ), инвеститорът трябва предварително да представи документ, че общината е съгласна да му продаде земята. Именно това е гласувал Общинският съвет — не продажба, а съгласие за бъдеща продажба, ако бъде издаден сертификатът. Решението е обвързано с условие и срок: ако сертификатът не бъде издаден в рамките на 24 месеца, съгласието се смята за оттеглено автоматично.

„Кампус Тенево" ЕООД е подало заявление до БАИ на 23 април 2026 г. Агенцията е издала удостоверение, че заявлението е прието и вписано в регистъра. Това не е самият сертификат — процедурата по издаването му предстои.

3. Спазен ли е законът

По отношение на гласуваното предварително съгласие — да, формално процедурата е законосъобразна. Кметът и Общинският съвет са действали по реда на чл. 16 и чл. 22а от ЗНИ, които изрично предвиждат точно тази последователност от стъпки.

Законът за насърчаване на инвестициите и Законът за общинска собственост не изискват провеждане на обществено обсъждане за самото предварително съгласие. На този етап то е само административна стъпка — заявка към държавата, не решение за строеж.

Оттук идва и основателното недоволство на жителите: решение за съдбата на близо 190 декара земеделска земя е взето без те да са имали възможност официално да се произнесат. Законът не го е забранявал, но не го е и изисквал. Разликата между „законно" и „прозрачно" тук е видима.

4. Какво предстои и кога гражданите получават право на глас

Предварителното съгласие на ОбС е само първата от редица задължителни процедури. До реална продажба и строителство предстои дълъг път, на всяка стъпка от който гражданите имат право да участват, възразяват и обжалват.

Стъпка 1: Сертификат от БАИ. Инвеститорът занася решението на ОбС в Българската агенция за инвестиции. Ако агенцията откаже да издаде сертификат за приоритетен инвестиционен проект, предварителното съгласие на общината се обезсмисля и процедурата спира.

Стъпка 2: Промяна на предназначението на земята и ПУП — с обществено обсъждане. В момента двата имота са земеделска земя. Върху тях не може да се строи. За да се промени това, е необходимо изработване на Подробен устройствен план (ПУП), а за имот от почти 180 декара трета категория — и решение на Комисията за земеделските земи към Министерството на земеделието. По Закона за устройство на територията (ЗУТ) изработването на ПУП минава задължително през обществено обсъждане, на което жителите могат официално да възразят.

Стъпка 3: Оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) — с обществено обсъждане. Проект от такъв мащаб подлежи на задължителна екологична оценка. Дейта центровете са значителни консуматори на електроенергия и вода, генерират топлина и шум. Процедурата по ОВОС включва задължително обществено обсъждане на доклада, на което граждани и организации могат да вземат отношение. Решението по ОВОС подлежи на обжалване пред Административния съд в 14-дневен срок.

Стъпка 4: Оценка и окончателна продажба. Едва след успешното приключване на горните процедури се назначава независим оценител за имотите и се минава през финално решение на ОбС за самата продажба.

5. Какво означава всичко това

Гласуваното от Общинския съвет предварително съгласие не е нито продажба на земя, нито разрешение за строеж. То е условен документ, необходим за кандидатстване пред държавата за инвестиционен статут. Без сертификат от БАИ то е невалидно. Без одобрен ПУП строеж не може да започне. Без положително решение по ОВОС — също.

Предстоящата среща между жители и представители на „Кампус Тенево" не е законово изискуемото обществено обсъждане. То ще дойде по-късно — при процедурите по ПУП и ОВОС, където участието на гражданите е не право по желание, а задължителен елемент от процедурата.