ЦЯЛОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ
П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е
от СТАНЧО СТАВРЕВ - КМЕТ НА ОБЩИНА „ТУНДЖА“
ОТНОСНО: Разрешение за изработване на проект за ЧИ на ОУП (частично изменение на Общия устройствен план на Община „Тунджа“), даване на предварително съгласие за промяна на предназначението и за изработване на проект за подробен устройствен план (ПУП) за поземлени имоти с ИД 05863.68.28, 05863.68.338, 05863.64.386, 05863.66.691, 05863.382.341,
05863.71.58, 05863.382.8, 05863.10.865, 05863.71.65 и 05863.50.87 по КККР на
землището на с. Ботево, Община Тунджа, всички общинска собственост, и даване на съгласие за сключване на предварителен договор за учредяване на възмездно и срочно ограничено вещно право – право на строеж върху същите имоти за изграждане на енергиен обект за производство на електрическа енергия от възобновяеми източници (фотоволтаична централа) и съоръжения за съхранение на електрическа енергия в едно със съоръженията за присъединяване
УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,
В общинска администрация е постъпило заявление от "СОЛАРИОН 3" ЕООД, ЕИК 208287903, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. Шипка № 44, за разрешение за изработване на проекти за ЧИ на ОУП (частично изменение на Общия устройствен план на Община Тунджа), предоставяне на предварително съгласие на основание чл. 29, ал. 1 от Закона за собствеността и ползването на земеделски земи за промяна предназначението и за изработване за сметка на същото дружество на подробен устройствен план за (ПУП) за поземлени имоти с ИД 05863.68.28, 05863.68.338, 05863.64.386,
05863.66.691, 05863.382.341, 05863.71.58, 05863.382.8, 05863.10.865,
05863.71.65 и 05863.50.87 по КККР на землището на с. Ботево, Община Тунджа, всички общинска собственост, с цел промяна начина на трайно ползване на засегнатите поземлени имоти, за сметка на същото дружество, както и инвестиционно предложение от "СОЛАРИОН 3" ЕООД, ЕИК 208287903, за учредяване на възмездно и срочно ограничено вещно право – право на строеж върху същите имоти за изграждане на енергиен обект за производство на електрическа енергия от възобновяеми източници (фотоволтаична централа) и
съоръжения за съхранение на електрическа енергия в едно със съоръженията за присъединяване.
Съгласно действащия Общ устройствен план (ОУП) на Община Тунджа гореизброените поземлени имоти по КККР на с. Ботево представляват земеделска територия, с НТП "друг вид поземлен имот без определено стопанско предназначение" и "За селскостопански, горски, ведомствен път." Изработването и процедирането на ЧИ на ОУП и даването на предварително съгласие за изработване на ПУП за гореизброените поземлени имоти са необходими за извършване на процедура по промяна на начина на трайно ползване от "друг вид поземлен имот без определено стопанско предназначение" в "за фотоволтаична централа" по реда на ЗОЗЗ и са предпоставка за учредяване на право на строеж, респективно за извършване на последващи процедури за реализиране на инвестиционни намерения.
На основание чл. 124а, ал. 7 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) със заявлението са представени задания по чл. 125 от ЗУТ, както и необходимата допълнителна информация, свързана с устройството на съответната територия.
Предложението за ЧИ на ОУП е в съответствие с чл. 105, т. 1, чл. 134, ал. 1, т. 8 от ЗУТ, а предложението за даване на предварително съгласие за изработване на ПУП е в съответствие с чл. 29, ал. 1 от ЗОЗЗ. Имотите, предмет на настоящата докладна са общинска собственост, като процедурите и изготвяне на проектната документация за инвестиционната инициатива е заявена и ще е изцяло за сметка на инвеститора по негова воля.
Съгласно разпоредбата на чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА в компетентността на общинския съвет е да приема решения за създаване и одобряване на устройствени планове и техните изменения за територията на общината или за части от нея при условията и реда на ЗУТ. Съгласно чл. 124б, ал. 1 от ЗУТ общинският съвет одобрява заданието по реда на чл. 124а, ал. 1 от ЗУТ.
Във връзка с гореописаното и постъпилото инвестиционно предложение за от "СОЛАРИОН 3" ЕООД, ЕИК 208287903, за учредяване на възмездно и срочно (45 години) ограничено вещно право – право на строеж върху гореописаните имоти за изграждане на енергиен обект за производство на електрическа енергия от възобновяеми източници (фотоволтаична централа) и съоръжения за съхранение на електрическа енергия в едно със съоръженията за присъединяване, представям проект на предварителен договор за учредяване на възмездно и срочно (45 години) ограничено вещно право – право на строеж. Съгласно чл. 37, ал. 3, т. 4 от Закона за общинската собственост правото на строеж се учредява без търг или конкурс след решение на общинския съвет, прието с мнозинство повече от половината от общия брой на съветниците, по ред, определен в наредбата по чл. 8, ал. 2 от ЗОС, на други лица, когато това е предвидено в закон. Съгласно чл. 62, ал. 2 от Закона за енергетиката, когато изграждането на площадкови енергийни обекти, какъвто е предметът на заявената инвестиция от дружеството, се извършва върху имот - общинска собственост, компетентните общински органи учредяват в полза на лицето, което ще изгражда и експлоатира енергийния обект, възмездно право на строеж върху земята по реда на Закона за общинската собственост без търг или конкурс.
Доколкото съгласно условията на ЗОС и ЗУТ правото на строеж може да бъде учредено въз основа на влязъл в сила подробен устройствен план и с оглед обезпечаването на инвестиционните намерения на дружеството – инвеститор е налице необходимост от сключването на предварителен договор за учредяване на същото право. Представеният проект на предварителния договор съдържа съществените условия съгласно закона и заявеното инвестиционно намерение, а именно: срок на правото на строеж – 45 години от датата на учредяването му, цена на правото на строеж - цената на правото на строеж ще бъде определена в съответствие с изискванията на чл. 41, ал. 2 от Закона за общинска собственост, чрез извършване на пазарна оценка от независим оценител, отговарящ на критериите на Закона за независимите оценители, след одобрение на подробния устройствен план, като цената на правото на строеж ще бъде платена от дружеството – инвеститор в срок и по начин, определен в окончателния договор; разноските по учредяването на правото на строеж върху имотите (местен данък, такса за вписване) и всички други такси и разноски, свързани с проектното развитие, са за сметка на дружеството – инвеститор; страните се задължават да подпишат окончателен договор за учредяване на правото на строеж в срок от 30 (тридесет) дни, считано от датата на кумулативно настъпване на следните събития: 1. влизане в сила на подробен устройствен план за имотите, с който се предвижда изграждането на енергиен обект за производство на електрическа енергия от възобновяеми източници (фотоволтаична централа) и съоръжения за съхранение на електрическа енергия в едно със съоръженията за присъединяване, и 2. влизане в сила на решение на общински съвет на Община Тунджа, с което се дава съгласие за учредяване на право на строеж в полза на дружеството - инвеститор, и одобрява се оценката на вещото лице, определена в съответствие с изискванията на чл. 41, ал. 2 от Закона за общинска собственост.
Предвид изложеното, предлагам Общински съвет „Тунджа” да подкрепи предложения проект за решение.
Приложение:
- Проект на предварителен договор.
С уважение, СТАНЧО СТАВРЕВ
Кмет на Община „Тунджа
Проект!
Р Е Ш Е Н И Е
ОТНОСНО: Разрешение за изработване на проект за ЧИ на ОУП (частично изменение на Общия устройствен план на Община „Тунджа“), даване на предварително съгласие за промяна на предназначението и за изработване на проект за подробен устройствен план (ПУП) за поземлени имоти с ИД 05863.68.28, 05863.68.338, 05863.64.386, 05863.66.691, 05863.382.341,
05863.71.58, 05863.382.8, 05863.10.865, 05863.71.65 и 05863.50.87 по КККР на
землището на с. Ботево, Община Тунджа, всички общинска собственост, и даване на съгласие за сключване на предварителен договор за учредяване на възмездно и срочно ограничено вещно право – право на строеж върху същите имоти за изграждане на енергиен обект за производство на електрическа енергия от възобновяеми източници (фотоволтаична централа) и съоръжения за съхранение на електрическа енергия в едно със съоръженията за присъединяване
На основание чл. 21, ал. 1, т. 8 и т. 11 от ЗМСМА, чл. 124, ал. 1 от ЗУТ, във връзка с чл. 134, ал. 1, т. 8 от ЗУТ, чл. 124а, ал. 1 от ЗУТ, във връзка с чл. 134, ал. 1, т. 8 и ал. 3 от ЗУТ и чл. 29, ал. 1 от ЗОЗЗ, чл. 37, ал. 4 т. 4 от ЗОС, във връзка с чл. 62, ал. 2 от ЗЕ и чл. 19 от ЗЗД, Общинският съвет
Р Е Ш И:
- 1. Дава съгласие „СОЛАРИОН 3“ ЕООД, ЕИК 208287903, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. Шипка № 44, да изработи проект за частично изменение на Общия устройствен план на Община Тунджа за сметка на същото дружество по отношение на следните поземлени имоти: 05863.68.28, 05863.68.338, 05863.64.386, 05863.66.691, 05863.382.341, 05863.71.58,
05863.382.8, 05863.10.865, 05863.71.65 и 05863.50.87 по КККР на землището на
с. Ботево, Община Тунджа, всички собственост на Община Тунджа.
- Дава предварително съгласие на „СОЛАРИОН 3“ ЕООД, ЕИК 208287903, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. Шипка № 44, за изработване на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване във връзка с промяна на предназначението, за сметка на същото дружество, на земеделски земи, собственост на Община „Тунджа“, необходими за изграждане на енергиен обект за производство на електрическа енергия от възобновяеми източници (фотоволтаична централа) и съоръжения за съхранение на електрическа енергия ведно със съоръженията за присъединяване, относно следните поземлени имоти:
- Поземлен имот 05863.68.28, област Ямбол, община Тунджа, с. Ботево, м. СТОИЛОВАТА АДА, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-294/01.09.2017 г., площ 464 062 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид поземлен имот без определено стопанско предназначение, Категория на земята: 0, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000350, съседи: 05863.45.103, 05863.66.86, 05863.66.691, 05863.68.29, 05863.68.30,
05863.68.32, 05863.68.332, 05863.68.343, 05863.68.589, 05863.68.590,
05863.68.591, 05863.68.592, 05863.68.600, 05863.71.65, 05863.71.66,
05863.146.339, 32740.16.1, 32740.16.157, 32740.16.158, актуван с акт за частна
общинска собственост № 6395 от 07.10.2022 г.
- Поземлен имот 05863.68.338, област Ямбол, община Тунджа, с. Ботево, м. БАКАЛОВАТА АДА, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-294/01.09.2017 г., площ 79 239 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид поземлен имот без определено стопанско предназначение, Категория на земята: 0, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000338, съседи: 05863.66.346, 05863.66.348, 05863.66.349, 05863.66.353, 05863.66.388,
05863.66.606, 05863.68.343, 05863.68.605, актуван с акт за частна общинска
собственост № 7024 от 29.08.2025 г.
- Поземлен имот 05863.64.386, област Ямбол, община Тунджа, с. Ботево, м. -------, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-294/01.09.2017 г., площ 77 079 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид поземлен имот без определено стопанско предназначение, Категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000386, съседи: 05863.10.865, 05863.10.946, 05863.64.100, 05863.64.101, 05863.64.315, 05863.64.508,
05863.64.510, 05863.66.388, 05863.205.204, актуван с акт за частна общинска
собственост № 6088 от 24.02.2022 г.
- Поземлен имот 05863.66.691, област Ямбол, община Тунджа, с. Ботево, м. БЕЗОВИ НИВИ, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-294/01.09.2017 г., площ 23 956 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид поземлен имот без определено стопанско предназначение, Категория на земята: 0, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000691, съседи: 05863.66.86, 05863.66.388, 05863.66.522, 05863.68.28, 05863.71.65,
актуван с акт за частна общинска собственост № 7022 от 29.08.2025 г.
- Поземлен имот 05863.382.341, област Ямбол, община Тунджа, с. Ботево, м. КЮЛ ДЕРЕ, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-294/01.09.2017 г., площ 112 319 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид поземлен имот без определено стопанско предназначение, Категория на земята: 0, предишен идентификатор: 05863.382.273, номер по предходен план: 000273, съседи: 05863.10.865, 05863.205.204, 05863.382.8, 05863.382.340, актуван с акт за частна
общинска собственост № 6104 от 18.04.2022 г.
- Поземлен имот 05863.71.58, област Ямбол, община Тунджа, с. Ботево, м. ПАРЦЕЛИТЕ, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-294/01.09.2017 г., площ 136 538 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид поземлен имот без определено стопанско предназначение, Категория на земята: 0, предишен идентификатор: 05863.71.313, номер по предходен план: 000313, съседи: 05863.64.524, 05863.70.580, 05863.71.64, 05863.71.65, 05863.71.66, 05863.71.523,
актуван с акт за частна общинска собственост № 7045 от 23.09.2025 г.
- Поземлен имот 05863.382.8, област Ямбол, община Тунджа, с. Ботево, м. КЮЛ ДЕРЕ, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-294/01.09.2017 г., площ 89 158 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид поземлен имот без определено стопанско предназначение, Категория на земята: 0, предишен идентификатор: 05863.382.342, номер по предходен план: 000273, съседи: 05863.10.865, 05863.10.946, 05863.382.2, 05863.382.9, 05863.382.10,
05863.382.245, 05863.382.250, 05863.382.341, актуван с акт за частна общинска
собственост № 7041 от 19.09.2025 г.
- Поземлен имот 05863.10.865, област Ямбол, община Тунджа, с. Ботево, м. АКБУНАРСКИ ПЪТ, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-294/01.09.2017 г., площ 2 106 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: За селскостопански, горски, ведомствен път, Категория на земята: 0, предишен идентификатор: 05863.10.577, номер по предходен план: 000516, съседи: 05863.10.946, 05863.64.386, 05863.205.204, 05863.382.8, 05863.382.341.
- Поземлен имот 05863.71.65, област Ямбол, община Тунджа, с. Ботево, м. СТОИЛОВАТА АДА, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-294/01.09.2017 г., площ 7 430 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: За селскостопански, горски, ведомствен път, Категория на земята: 0, предишен идентификатор: 05863.71.331, номер по предходен план: 000331, съседи: 05863.64.524,
05863.66.388, 05863.66.691, 05863.68.28, 05863.71.58, 05863.71.66.
- Поземлен имот 05863.50.87, област Ямбол, община Тунджа, с. Ботево, м. -------, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-294/01.09.2017 г., площ 57 940 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид поземлен имот без определено стопанско предназначение, Категория на земята: 7, предишен идентификатор: 05863.50.385, номер по предходен план: 000385, съседи: 05863.50.86, 05863.50.326, 05863.50.515, 05863.66.388, актуван с акт за частна
общинска собственост № 7042 от 19.09.2025 г.
Общински съвет „Тунджа“ дава съгласието си и възлага на Кмета на Община „Тунджа“ да упълномощи "СОЛАРИОН 3" ЕООД, ЕИК 208287903, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. Шипка № 44, да извърши възлагането за изработване на проекта на подборния устройствен план за сметка на същото дружество.
Общински съвет „Тунджа“ определя срок на валидност на предварителното съгласие – 36 (тридесет и шест) месеца от влизане в сила на настоящото решение.
- Дава съгласие за сключване и одобрява приложения проект на предварителен договор за учредяване на възмездно, за срок от 45 (четиридесет и пет) години, ограничено вещно право – право на строеж на "СОЛАРИОН 3" ЕООД, ЕИК 208287903, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. Шипка № 44, за изграждане на енергиен обект за производство на електрическа енергия от възобновяеми източници (фотоволтаична централа) и съоръжения за съхранение на електрическа енергия ведно със съоръженията за присъединяване върху следните недвижими имоти, а именно: 05863.68.28, 05863.68.338, 05863.64.386, 05863.66.691, 05863.382.341, 05863.71.58,
05863.382.8, 05863.10.865, 05863.71.65 и 05863.50.87 по КККР на землището на
с. Ботево, Община Тунджа, всички собственост на Община Тунджа.
- Общински съвет „Тунджа“ възлага на Кмета на Община Тунджа да сключи предварителния договор по предходната точка, съгласно приложения проект.
АТАНАС ХРИСТОВ
Председател на ОбС „Тунджа“
ЗА ФИРМАТА
Фирма СОЛАРИОН 3 ЕООД на латиница "SOLARION 3 Ltd." с ЕИК/ПИК 208287903 е основана на 30 Април 2025 година с правна форма "Еднолично дружество с ограничена отговорност" или на кратко "ЕООД". Седалището на компанията се намира в гр. София, а началният внесен капитал е в размер на 100 лева.
Хронология
30.04.2025
Регистрация на фирмата
Едноличен собственик на капитала
Свързани фирми
:
